도쿄가 건축을 잘하는 이유

한국의 도시 개발이 준공과 분양으로 끝나죠.
하지만 도쿄에는 준공일이 없습니다.
(여기서 준공일이 없다는 법적 준공이 아니라, ‘완료’가 없다는 말입니다.)

일본이 '건축'이라는 말이 나온 시기는 1897년입니다.
그전까지 짓는 일은 널리 청한다는 뜻의 '후신’이라는 말을 사용했죠.

일본 정부는 다 낡아가는 도심 상점가를 살려보기 위해서
타운매니지먼트 제도를 도입합니다.
하지만 TMO제도는 처참하게 실패합니다.
보조금 중심 정책과 그걸 운용할 전문력의 부족했죠.
일본 정부의 타운매니지먼트는 도심의 상점가에
사람이 아니라 보조금으로 움직이는 조직에 청을 넣다보니 무너졌죠.
하지만 도쿄는 그 실패를 지나 세입자가 아닌 지권자에게 판을 맡기는 쪽으로 방향을 틀었습니다.
지권자들은 쉽사리 땅을 떠나지 않으니까요.

무엇보다 도쿄 최상급지인 마루노우치 지주들은 26년을 들여 구역 전체를 잇는 지하 인프라를 만들고,
수많은 제도와 재개발 기반을 만들고, 미쓰비지시 지쇼가 주도아래, 지금의 마루노우치 지구를 만들었죠.
반면에 땅이 적어서, 지권자들의 토지를 모아서 개발하다보니,
독립 디벨로퍼로 불리눈 모리빌딩은 40년째 힐즈를 운영하며 땅의 급지를 올리고 있습니다.
이 핵심에는 ‘땅의 가치를 올리겠다’라는 의지가 있고,
그 의지는 지금도 도쿄의 도시개발을 완성이 아난 ’다음’을 향하게 하고 있죠.

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00:00 인트로
03:01 TMO 타운매니지먼트 오거니제이션
06:47 다이마루유 협의회
11:06 모리빌딩
15:31 도쿄의 도시개발은 여전히 진행중