中国の住宅は、なぜ売れ残ったままなのか【2026年最新】760万戸が空いている理由 #ニュース

中国の住宅市場が動かなくなって、5年が経ちました。2026年の上半期、不動産開発投資は前の年より18パーセント減っています。底を打つどころか、落ち方が速くなっています。

格付け会社のS&Pによると、完成したのに売れていない住宅は7億6200万平方メートル。1戸100平方メートルで換算すると、760万戸ぶんです。

この動画では、なぜ値段が下がっても売れないのかを見ていきます。答えは、誰かが失敗したから、ではありませんでした。買う人は「まだ下がる」と思って待ち、不動産会社は値下げすると資産が減るので下げられず、地方政府は安く売ると来年の収入が減るので下げられない。全員が、自分の立場では正しく動いています。そして、全体としては止まっています。

【今回のポイント】
・2026年上半期の不動産開発投資は18%減。月を追うごとに悪化
・完成したのに売れていない住宅は7億6200万平方メートル＝約760万戸（S&P推計）
・きっかけは2020年8月の「三条紅線」と、2021年の恒大集団の債務超過
・上場する不動産会社55社のうち38社が、借金を返せていないか期限を延ばしている（大和総研）
・地方政府の土地売却収入は2026年上半期に31.5%減。この10年で最大の落ち込み
・中国の家計は、資産の約7割が住宅。値下がりが、そのまま消費に効く
・それでも崩壊ではない理由も、4つ挙げています

【関連動画】
・中国の若者は、なぜ働けないのか https://youtu.be/rF7kU-qTzIQ
・中国経済はなぜ苦しいのか https://youtu.be/z7544nGqyrA
・中国はなぜ、値下げ競争をやめられないのか【内巻という罠】 https://youtu.be/LAfG7HmHFts

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※この動画は報道された事実に基づく解説であり、特定の投資を勧めるものではありません。

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