#신축아파트 #입주 #분양

안녕하세요🙂

문의가 많아서 실제 제 사례 기준으로 정리해드립니다!

📌 기본 조건

• 생애최초 주택구입
• 2025.03.22 분양권 전매 매수
• 매수금액 4억 3,522만원
(발코니 확장 및 옵션 포함)
• 계약금 10% 납부
• 나머지는 건설사 중도금대출 진행

📌 입주 시점

• 감정가 5억원
(발코니 확장비 포함 기준)
• 아파트 집단대출 이용

📌 기업은행 집단대출 결과

• 신청일 : 2026.06.04
• 생애최초 LTV 80%
• 감정가 기준 대출 심사
• 실제 대출금 : 4억원
• 인정소득 약 6,500만원
(상시소득 인정)
• 40년 만기 원리금균등
• 변동금리 연 3.89%
(우대금리 적용)

📌 결과

분양가 기준 계약금 10%만 납부한 상태에서 입주했고,

입주 시점 감정가가 상승하면서
감정가 기준 80% 대출이 나와
잔금 4억원을 해결할 수 있었습니다.

※ 개인별 소득, 신용, 대출 규제, 단지 및 은행 심사 기준에 따라 결과는 달라질 수 있습니다.