86주간 17.6% 오른 서울 아파트값, 문 정부 넘어 '역대 최장 상승' [스타트 경제] / YTN

■ 진행 : 조태현 앵커
■ 출연 : 주원 현대경제연구원 연구본부장

* 아래 텍스트는 실제 방송 내용과 차이가 있을 수 있으니 보다 정확한 내용은 방송으로 확인하시기 바랍니다. 인용 시 [YTN 뉴스START] 명시해주시기 바랍니다.

[앵커]
부동산 관련 소식은 주원 현대경제연구원 연구본부장과 함께 좀 더 자세히 살펴보겠습니다. 본부장님 어서 오십시오. 86주, 결국에는 문재인 정부 시절에 최장 오름 기록을 넘어섰습니다. 서울 아파트 값이 86주 연속으로 올랐는데 대체적인 관측은 조금 더 이어지지 않겠느냐, 이런 관측들이 더 많은 것 같아요. 본부장님도 동의하십니까?

[주원]
전반적으로 서울 아파트 가격은 사실 지역별로 보면 차이는 있는데 지금 주도는 서울 아파트 핵심 지역이 강남 쪽이 아니거든요. 그러니까 중저가 아파트들이 몰여 있는 다른 강북이나 이런 쪽이기 때문에 이런 쪽은 절대 가격은 아직 싸단 말이죠. 그래도 부담은 많이 되지만, 그렇다면 더 오를 여지는 있고. 그렇다면 지금 86주 기록을 세웠는데 좀 더 가지 않을까, 그렇게 생각을 해 봅니다.

[앵커]
말씀하신 것처럼 이런 상황이 계속 길어지고 있는데 문재인 정부 때와 비교하자면 당시에는 금리도 낮았고 여러 가지 측면들에서 대출금리라든지 대출 규제 같은 것들, 지금이랑 차이점들이 있는데 지금은 더 강하게 규제를 하고 있고 금리도 높고 이런 상황인데도 오름폭은 훨씬 더 가파르단 말이죠. 이 현상은 어떻게 봐야 됩니까?

[주원]
문재인 정부 때 85주, 누적 상승률로는 한 7.7% 그리고 이번에 86주 17.6% 누적상승률인데 문재인 정부 때 저 시기가 언제냐면 2020년 6월부터 2022년 1월까지거든요. 그러니까 코로나 터지고. 한국은행이 그때 기준금리를 1% 대 이상에서 0.75, 0.5까지 내렸던 딱 0%대, 그 기간입니다. 그런데 지금 올라간 상승률이 2025년 2월부터 올라갔는데 0%대는 아니었잖아요. 그렇다면 사실 유동성 측면, 그러니까 돈이 많아서 부동산 가격이 올라가는 효과는 그때가 더 컸을 건데 왜 지금 이 더 올라가느냐. 제가 보기에는 금리 여건은 아니고. 그때 하고 지금 상황이 몇 가지 차이가 있는데 첫 번째는 그때는 경제가 너무 안 좋았습니다. 이번에 우리 86주 올라간 이 상황 때 탄핵도 있었고 정치적 불확실성이 있었지만 그래도 그때보다는 낫거든요. 사람들이 조금은 여유가 있었다. 그리고 두 번째는 2022년에 우크라이나-러시아 전쟁이 터지고 최근 미국-이란 전쟁까지 보면 원자재 가격이 엄청 올랐거든요. 그게 무슨 말씀이냐면 물론 구주택은 해당이 안 되는데 신규 주택은 공사비가 엄청 올랐습니다. 분양가가 제 기억으로는 5년 이상 2배 올랐다는 건 그만큼 공사비도 많이 올랐거든요. 그러니까 그런 요인들이 최근에 집값 상승세를 계속 올리는 요인이고 마지막으로는 저는 이게 결정적이라고 보는데 문재인 정부 때 시장에 참가하는 국민들이 학습 효과가 있었던 겁니다. 규제가 들어가고 그리고 공급은 안 되고 그러면 집값은 정부가 아무리 규제를 한다고 하더라도 올라가게 돼 있다. 그런 세 가지 요인들이 아마 맞물렸던 것으로 생각됩니다.

[앵커]
규제만으로 잡는 것은 어렵기 때문에 그런 학습효과도 있었던 것 같은데요. 그런데 최근에 마지막 주 흐름을 봐도 서대문구가 0.41%, 동대문구가 0.36%, 성북구가 0.36%, 가파르게 오르고 소위 말하는 상급지, 강남구, 서초구, 송파구 이런 데는 빠르게 하락하는 모습을 보이고 있거든요. 이재명 대통령께서 강남 불패, 투기 척결 이런 말씀을 하시던데 이렇게 볼 수 있는 문제는 아닌 것 같아요. 이거 훨씬 ... (중략)

YTN 조용성 ([email protected])

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