누구시길래 제 월세에 참견을...? ep.2 보증회사 #유씨재팬

월세는 내가 내는데…
보증회사 비용은 왜 또 내야 해? 🫠💸

일본에서 집 구하다 보면 등장하는 ‘보증회사’.
이름은 들어봤는데, 정확히 무슨 일을 하는 곳인지 헷갈리셨죠? 🐧

✔️ 보증회사가 하는 일
✔️ 계약할 때 내는 초기 보증료
✔️ 입주 후에도 발생하는 비용까지!

이번 영상에서 쉽게 풀어봤어요 👀

집을 고를 때는 표시된 월세뿐 아니라
실제로 매달 지출하는 총액도 함께 확인해 주세요 🔎
※ 보증료와 납부 방식은 계약 조건에 따라 달라질 수 있습니다.

📌 일본 집 구하기 전에 저장!
헷갈리는 일본 부동산 이야기, 다음 편도 궁금하다면
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보증회사 : 월세 지불을 담당하는 회사 + 미납 방지 + 세입자의 신원/신분을 보증

입주 심사 시에 필요한 내용(필수 가입) 보증회사 / (매물에 따라 다름) 연대보증인 / (필수 준비) 긴급연락처
연대보증인 : 일본 국적 or 일본 영주권자 + 입주 심사 시에 직장, 연수입 전부 함께 심사→ 유씨재팬은 연대보증인 필요 없는 매물만 골라서 안내드림

긴급연락처 : 일본에 거주하면서, 입주 심사 시에 전화 한 번 받아주면 되는 사람 (지인관계에요~라고 말해줄 수 있는)
→ **유씨재팬은 긴급연락처 제공하고있음 (스토리 풀 때 “전혀 없어서 도와주셨어요ㅠㅠ”)

이용료 월세의 1~2%가 매달 추가됨 (약 1천엔 내외?)
보증회사 가입비 / 보증회사 매달 이용료
보증회사 가입비 : 월세의 0.7~1개월치 → 초기비용으로 지불

초기비용에서 나가지 않는 보증회사 매달 이용료
→ 입주 하고 월세에서 1~2천엔 가량이 추가로 나간다!
이 비용이 발생하는 이유? 월세 지불 관련 서비스를 이용하기 위한 돈……..ㅋ…..ㅋㅋ….

10월 27일에 월세 납부일이다!
보통은 계좌이체 등록 해둔 계좌에 미리 돈을 넣어두고, 지정 날자에 자동이체 방식
if 계좌에 돈이 1엔이라도 부족했다 → 자동이체 안됨 → 일단 월세는 줘야하니 보증회사에서 관리회사로 월세 미리 줌 → 11월 넘어가서 보증회사에서 미납 독촉

고객: 내가 알아서 다른데 가입하면 안돼요?
→ 안됩니다..ㅠㅠ 관리회사에서 지정하는 보증회사로 해주셔야 해요…..

고객 : 저 연대보증인 있는데 보증회사 가입 안 해도 돼요?
→ 연대보증인을 필요로 하는 매물은 따로 있어용~ 연대보증인 있어도 보증회사 가입 필수인 경우가 많음!

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이전 영상 : 다음편에 1~2% 이 돈 알려드릴게요~

집 구할 때 ‘보증회사’ 무조건 한 번 들을텐데
보증회사는 월세 지불을 담당하며, 관리회사와 세입자 사이에서 월세 미납과 같은 문제가 발생하지 않도록 조율해주는 회사 입니다
이 보증회사를 매 달 이용하기 위해 납부하는 돈이 바로 보증회사 이용 수수료인데요
월세의 1~2%가 매달 월세+관리비와 함께 빠져나갑니다
(한국 - 세입자가 집주인한테 바로 월세 송금해버림
일본 - 세입자 → 보증회사 → 관리회사 → 집주인)
그럼 월세 지불을 보증회사에서 한다면, ‘관리회사’는 대체 뭐하는곳임?
팔로우하고~~~

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Ep.3 관리회사는 대체 뭐하는곳임?

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