어차피 낼 세금 20억으로 강남에 내 건물을 짓는 법 (부담부증여 & 원시취득 절세 전략) #상속세절세 #건축컨설팅 #부담부증여 #부동산절세 #신축건물 #원시취득 #건축세무

안녕하세요, 한동화입니다.

최근 강남 및 수도권 일대의 땅값이 크게 상승하면서, 현금 여력은 부족한데 수억에서 수십억 원에 달하는 상속세·증여세 폭탄 위험에 놓인 분들이 많습니다.

오늘 영상에서는 실제로 진행했던 신사역 인근 50억 부지(구옥) 상담 사례를 통해, 대출을 활용한 '부담부증여'와 신축 건물의 '원시취득' 개념을 접목해 15억~20억 원에 달하는 세금을 아끼고 그 자금으로 새로운 수익형 부동산을 건축하는 실전 절세 전략을 공유합니다.

📌 [타임라인 (챕터)]
00:00 오프닝: 세금으로 건물을 짓는 방법?
00:28 실제 상담 사례: 신사역 50억 구옥 부지
01:27 그대로 상속받으면 발생하는 상속세 규모 (15억~20억)
01:53 핵심 전략: 부담부증여와 대출의 활용법
02:43 세금 아껴서 15~20억짜리 건물 올리는 원리 (원시취득)
02:59 추천 건축 형태: 다가구·다세대 임대수익형 vs 고급 사옥·주택형
04:12 가족법인 및 부동산 절세 노하우
04:43 마무리 및 상담 안내

※ 구체적인 세무 플랜은 개인의 자산 상황에 따라 달라지므로 반드시 전문 세무사와의 정밀 상담을 병행하시기 바랍니다.

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