マンションはいつから下がる？ 23区は4カ月連続下落、郊外はまだ上昇

東京23区の中古マンション価格が4カ月連続で値下がり。でも首都圏全体では1年前より29.2%高いまま。マンション価格の推移を「売り出し価格」と「実際に売れた成約価格」に分けて見ると、値下がりがどこから始まっているのかが見えてきます。

ニュースで伝えられた中古マンションの値段は、売りに出したときの価格です。23区の下げ幅は5月の最高値から220万円、1.7%あまり。一方、実際に売れた値段は5月から前年を下回り始め、9月の首都圏の成約価格は前年より4.5%低くなりました。
横浜・千葉・さいたまなど郊外の動き、建築費の上昇などで値上がりが続く新築マンションとの違い、次に同じニュースを見るときに確かめたい2つの数字までを整理しました。

📊 参考資料
• 東京カンテイ（共同通信） / 東京23区、4カ月連続下落 9月、中古マンション価格 / 2026年10月22日 / https://kumanichi.com/articles/2049317
• 東京カンテイ（共同通信） / 東京23区中古マンション最高値 5月、70平米1億2849万円 / 2026年6月23日 / https://kumanichi.com/articles/2005817
• 東日本不動産流通機構（東急リバブル掲載） / 2026年9月度 首都圏不動産流通市場の動向 / 2026年10月13日 / https://www.livable.co.jp/shiritai/column/fudosan-market-report/202609/
• 東日本不動産流通機構 / 月例速報 Market Watch 2026年7月度 / 2026年8月10日 / https://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_202607_summary.pdf
• 不動産経済研究所（共同通信） / 新築マンション、1億1千万円超 首都圏4~9月、21%上昇 / 2026年10月20日 / https://kumanichi.com/articles/2048561

※本動画は一般的な情報提供を目的としており、特定の金融商品や投資行動を推奨するものではありません。
※動画内の数値は2026年9月時点（一部は2026年7月時点）の資料に基づいており、その後変更される場合があります。
※動画内の画像・映像はイメージです。数値や事実関係は、概要欄の参考資料をご確認ください。
※一部の画像はAIで生成しています。ナレーションにはAI音声を使用しています。

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