1000억 달러짜리라던 바다 위 도시, 그런데 밤마다 불이 꺼져 있다

싱가포르에서 다리 하나만 건너면, 바다를 메워 70만 명이 살 거라던 도시가 있습니다. 말레이시아 조호르의 포레스트 시티. 완공되면 1,000억 달러짜리가 될 거라던 이 섬에 실제로 들어간 돈은 약 200억 링깃, 집은 2만 채 넘게 팔렸지만 2023년에 실제로 살던 사람은 약 9,000명이었습니다.

다들 중국 부동산 회사 컨트리가든이 무너져서 비었다고 말합니다. 하지만 이 섬은 회사가 무너지기 훨씬 전부터 이미 비어 있었습니다. 환경영향평가 기준선 바로 아래에서 시작된 첫 매립과 싱가포르의 항의, 중국의 외환 한도 5만 달러, 정권 교체와 "살 비자는 주지 않겠다"는 한마디, 그리고 대주주였던 조호르의 술탄이 말레이시아 국왕이 된 뒤 시작된 다시 살리기까지. 말레이시아·싱가포르 정부 발표와 블룸버그, 알자지라, 상세환경영향평가 자료를 따라 3D로 재현했습니다.

바다는 메울 수 있었는데, 왜 사람은 채울 수 없었을까요? 같은 바다 매립 도시인 인천 송도와는 무엇이 달랐을까요?

⏱ 챕터 00:00 집은 2만 채 팔렸는데, 사람이 없는 섬 00:36 같은 매립 도시, 송도 87%와 이 섬 1% 01:21 ① 바다에 그은 선: 2014년 첫 모래 02:20 바다를 메운 땅은 왜 바로 못 쓸까 03:09 ② 국경 너머의 돈: 2016년 개장식 03:26 중국이 좁힌 돈의 문, 1년 5만 달러 04:00 말레이시아 사람에게 팔면 안 됐을까 04:20 ③ 뒤집힌 정권: "살 비자는 주지 않겠다" 05:03 코로나, 그리고 불 켜진 층 두 개 05:33 반전: 대주주가 나라의 국왕이 되다 06:13 2025년, 항의하던 싱가포르와 한 경제권으로 06:30 2026년, 아직 켜지지 않은 불 07:00 보는 눈이 갈리는 곳 07:26 정리: 섬을 비운 세 겹의 국경 07:54 바다를 메운 또 하나의 도시, 인천 송도

📚 참고 자료

말레이시아 총리 발표·개장식 (2016.3.6): 계획 인구 70만 명, 면세 지위 · https://www.malaymail.com/news/money/2016/03/06/johors-forest-city-accorded-duty-free-status-pm-says/1074225
MIT 사례연구 타임라인: 2013년 해역 불하, 2014년 1월 첫 매립 49.3ha, 6월 17일 공사 중지 · https://case-study.mit.edu/deia-timeline.html
상세환경영향평가(DEIA) 요약본 (2014.10): 연약 해성 점토, 연직 배수재, 선행 재하 · https://govdocs.sinarproject.org/documents/ministry-of-natural-resources-and-environment/eia-reports/201411041201380-cg_vol1_execsummary.pdf/@@download/file/201411041201380.CG_Vol1_ExecSummary.pdf
싱가포르 외교부 성명 (2014.6.21, 2014.7.9) · https://www.mfa.gov.sg/newsroom/press-statements-transcripts-and-photos/mfa-spokesmans-comments-in-response-to-media-queries-on-malaysian-property-development-projects-invo-21-jun-2014/
New Straits Times (2014.9.21): 섬 4개로 분할, 1,386ha · https://www.nst.com.my/amp/news/nation/2014/09/35705/Forest%20City%20to%20be%20split%20into%20four%20islands
The Edge Malaysia (2014.9): 합작 지분과 현지 회사 최대 주주 · https://theedgemalaysia.com/article/johor-sultan-stakeholder-forest-city-project
Mongabay·Eco-Business (2026.2.11): 해초밭 약 10ha 피해와 복원 · https://www.eco-business.com/ms/news/life-returns-to-a-damaged-seagrass-meadow-in-malaysia/
CNBC (2017.3.12): 구매자 약 70% 중국 본토, 중국 내 분양관 폐쇄 · https://www.cnbc.com/2017/03/12/tighter-chinese-capital-controls-push-property-firm-to-shift-sales-strategy.html
ISEAS Fulcrum (2017.3.21): 중국 1인 연 5만 달러 외환 한도 · https://fulcrum.sg/article/commentaries/chinese-capital-controls-and-forest-city-a-commentary-by-serina-rahman/
Bloomberg (2023.9.4): 거주 약 9,000명, 45층 타워 불 켜진 층 두 개, 방 두 개 약 16만 5천 달러, 가구 소득 · https://www.bloomberg.com/features/2023-malaysia-forest-city/
Al Jazeera (2023.11.23): 실제 투입 약 200억 링깃, 거주자 80% 세입자, "외국인 40%" 발언 · https://www.aljazeera.com/news/2023/11/23/how-a-focus-on-chinese-buyers-doomed-malaysias-forest-city
Arab News·AFP (2018.8.28): 마하티르 총리 비자 발언 · https://www.arabnews.com/world/malaysias-pm-to-halt-visas-for-forest-city-foreign-buyers-1363301
Malay Mail: 특별금융구역 (2023.8.25), 국왕 취임 (2024.1.31), 면세 섬 (2024.7.31), 패밀리 오피스 0% (2024.9.20), 네트워크 스쿨 운영 중단 (2026.7.18) · https://www.malaymail.com
싱가포르 총리실 공동성명 (2025.1): 조호르–싱가포르 경제특구 · https://www.pmo.gov.sg/newsroom/joint-statement-by-pm-wong-and-pm-anwar-ibrahim-at-the-11th-malaysia-singapore-leaders-retreat/
Mothership (2026.10.4): RTS 링크 2027년 2월 개통 · https://mothership.sg/2026/10/rts-delay-explainer/
인천경제자유구역청 송도 소개 (계획 인구 265,611명) · https://www.ifez.go.kr/world/content/view.do?sn=501 / 경기신문 (2026.6.1): 송도 인구 약 23만 명 (2026년 4월)
계산값: 9,000 ÷ 700,000 ≈ 1.3%, 1,386ha ÷ 여의도 2.9㎢ ≈ 4.8배, 16만 5천 ÷ 5만 = 3.3년, 16만 5천 ÷ 1만 6,400 ≈ 10년, 23만 ÷ 26만 5,611 ≈ 87%, 약 200억 링깃 ≈ 5.8~6.2조 원 (1링깃 290~310원)

📷 참고 사진

Forest City Johor 1, Slleong, CC0 (위키미디어 공용, AI 장면의 타워 모양 참고용) · https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Forest_City_Johor_1.jpg

※ 영상 속 장면과 인물은 기록과 보도를 바탕으로 AI로 만든 3D 재현이며, 실존 인물(술탄·총리·회장)은 실루엣으로만 표현했습니다. 국왕이 특별금융구역·면세 섬 정책에 관여했다는 증거는 없으며, 영상은 시기가 겹친다는 사실만 다룹니다.

#포레스트시티 #말레이시아 #유령도시