은마 재초환 부담금 1인당 평균 4억6334만원, 예정액 통지

00:00 은마 재건축 조합원 재초환 부담금 예정액 통지
00:10 전용 84㎡ 추가분담금과 단순 합산(한국경제 계산)
00:21 확정 금액 아님: 준공 2035년 10월 가정
00:34 은마 재건축 계획과 서울 재초환 부과 대상

보도 기준일 11월 6일: 서울경제(17:39)와 한국경제(19:38) 보도를 요약했습니다.
- 서울 강남구 은마아파트 재건축조합에 재건축초과이익환수제(재초환) 부담금 예정액이 통지됐습니다. 1인당 평균 예정액은 약 4억 6334만 원, 단지 전체는 약 2조 44억 원입니다.
- 이번 통지는 최종 부담금 납부 고지가 아니라 준공 시점을 2035년 10월로 가정한 예정액입니다. 실제 부담금은 준공 이후 주택 가격과 개발 비용 등을 반영해 최종 확정됩니다.
- 한국경제에 따르면 조합 9월 분양신청 안내자료 기준 전용 84㎡ 소유자가 같은 면적을 받을 때 평균 추가분담금은 4억 3021만 원(3.3㎡당 공사비 950만 원 가정)이고, 평균 재초환 예정액을 단순 합산하면 8억 9355만 원입니다. 공사비가 오르면 추가분담금은 더 늘어날 수 있습니다.
- 은마는 기존 4424가구를 최고 49층 5850가구로 재건축해 2028년 착공할 계획입니다. 정비업계는 서울에서 46개 단지(약 1만 8000가구)가 재초환 부과 대상으로 꼽힌다고 봅니다.

출처
https://www.sedaily.com/article/20111287
https://www.hankyung.com/article/2026110617271

※ 음성은 AI로 합성했습니다. 화면의 자료영상은 기사 속 실제 현장이 아닌 일반 자료영상이며, 숫자 카드는 기사 수치를 옮긴 것입니다. 투자·세금 권유가 아니며 예정액은 확정 금액이 아닙니다.