압구정 아파트 24억 하락 거래…강남 집값 흔들리는 이유는?

서울 강남의 대표적인 부촌인 압구정에서 아파트 가격이 고점 대비 20억원 넘게 하락한 거래가 나오면서 부동산 시장의 관심이 집중되고 있다.

압구정 현대아파트, 최고가보다 24억5000만원 낮게 거래

최근 60일 동안 서울에서 역대 최고가 대비
하락액이 가장 컸던 아파트 거래 10건 중 7건이 강남구 압구정동에서 발생한 것으로 나타났다.

가장 큰 하락폭을 기록한 곳은 압구정 현대아파트(신현대) 전용 182㎡였다.

지난달 14일 88억원에 거래됐는데, 올해 7월 기록한 최고가 112억5000만원보다 24억5000만원 낮은 가격이다. 하락률은
약 21.77%에 달했다.

같은 단지 전용 111㎡ 역시 55억9000만원에 거래되면서 종전 최고가보다 19억1000만원 떨어졌다.

현대1·2차 전용 160㎡와 현대8차 전용 163㎡에서도 최고가보다 각각 18억원, 15억6000만원 낮은 거래가 확인됐다.

보유세 부담과 재건축 규제가 매도 심리 자극

최근 압구정에서 매물이 늘어나는 배경으로는 세금 부담에 대한 우려와 재건축 관련 규제가 꼽힌다.

특히 오랫동안 압구정에 거주한 고령층 가운데 집값은 크게 올랐지만 소득이 충분하지 않은 1주택자들은 향후 보유세 부담을 걱정하는 것으로 알려졌다.

재건축 사업 진행에 따른 조합원 지위 양도 제한 등을 앞두고 매각을 서두르는 집주인들이 상대적으로 낮은 가격에 매물을 내놓는 경우도 있다는 분석이다.

강남 초고가 아파트와 일반 주택 시장은 다르다

올해 10월 서울 아파트 평균 매매가격은 16억3546만원으로 지난해 같은 달보다 11.92% 상승했다.

이는 압구정 등 초고가 재건축 아파트의 하락 거래와 일반 주택 시장의 흐름이 다를 수 있다는 점을 보여준다.



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