지금은 '월세 시대'…전세 부족에 부동산 시장 지각변동[팽재용의 프리즘] / 연합뉴스TV (YonhapnewsTV) / 연합뉴스TV(YonhapnewsTV)

앞서 리포트에서 보신 전세의 월세화 현상을 조금 더 자세히 알아보겠습니다. 올해 들어 9월까지 서울의 아파트 거래량 자료를 분석한 결과, 월세 거래량은 8만7,700여 건으로 전체 전월세 거래량 17만여 건의 51%를 차지했습니다. 같은 기간 전세 거래량은 8만4,200여 건으로 월세보다 3,400여 건 적었습니다.

이 같은 변화는 작년 같은 기간 거래량과 비교하면 더 두드러지는데요. 작년 같은 기간에는 월세 거래량이 9만300여 건, 전세 거래량이 11만6,200여 건으로 월세가 2만3천여 건 더 적었습니다. 1년 사이 전월세 거래비중이 역전하며 월세의 비중이 7.3%포인트 높아진 겁니다.

이런 추세가 이어질 경우 올해는 월세 거래 비중이 전세를 넘어서는 첫해가 될 전망인데요. 서울의 자치구 별로 살펴보면 심상치 않은 움직임이 이미 나타나고 있습니다.

서울 25개 자치구 가운데 월세 거래량이 전세 거래량보다 많은 지역은 13곳에 달합니다. 특히 종로구는 월세 비중이 65.6%로 가장 높았습니다. 이어 중랑구, 구로구도 60%대를 기록했고, 중구, 금천구, 용산구, 동대문구, 관악구, 마포구 등의 순으로 월세가 전세보다 많았습니다.

중랑구를 좀 더 자세히 살펴볼까요. 월세 비중이 작년 같은 기간 44.6%에서 올해 64.9%로 20.3%포인트 급등해 서울 25개 자치구 가운데 상승 폭이 가장 컸습니다. 중랑구의 월세 거래량은 작년 2,100여 건에서 올해 4,100여 건으로 91.6%나 급증한 반면 ,전세 거래량은 16.5% 감소하는 정반대의 모습을 보였습니다.

월세 증가 현상은 전세자금 대출 규제 강화와 기존 세입자의 계약 갱신 확대 등 전세 물량 감소에 따른 영향으로 분석됩니다. 여기에 1인 가구 증가에 따른 부동산 시장의 구조적 변화라는 해석도 나옵니다.


PD 류관형
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