'1억이 1억3천된다' S&P500 말고 무조건 'OOO' 사세요, 폭락할수록 더 버는 이유? (여운봉 1부) #노후 #퇴직금 #월배당 #연금박사

출연자: 여운봉 대표님(부자사관학교)
여운봉 대표는 유튜브 '여운봉 부자사관학교' 운영자로, 금융업계 약 30년 경력에 교육과 강의를 하고 있습니다.

촬영일: 10월 16일

[1. 한국 노후준비 현황: 임대수익 시대는 끝났다]
- 과거 은퇴자의 꿈은 꼬마빌딩을 사서 위층에 살고 아래층 상가 월세를 받는 것이었음
- 저성장으로 상가 공실 증가, 임차료 연체, 명도소송·법률비용 부담
- 한국부동산원 기준 상가 임대수익률 연 3.5%. 물가상승률 약 3%를 빼면 남는 게 없고, 부동산 가격 상승분까지 반영된 수치라 실질 임대수익률은 2% 미만
- 반면 미국 30년물 채권은 5~6% 수준이라 "차라리 미국 채권이 낫다"
- 고령화·저출산은 피할 수 없는 저성장 요인이라 임대료로 노후를 버티는 건 앞으로 더 어려움

[2. 금융투자로 옮겨갔지만 변동성이 문제]
- 배당주·배당 ETF는 월 배당금이 일정하지 않음
- 원금이 반토막 날 수 있음. 최근 코스피가 30% 이상(37% 언급) 하락해 1억이 7000만원이 됐고, 단타한 사람은 -50% 이상
- 핵심 관심사는 "어떻게 금융투자로 월세처럼 안정적인 현금흐름을 만드느냐"

[3. 퇴직금 1억으로 월 100만원 가능한가]
- 월 100만원이면 연 12% 수익률. 커버드콜 ETF 등으로 가능은 하지만 원금이 흔들림
- 월분배율 15~20% 상품에 욕심내면 크게 다칠 수 있음
- 원금을 지키면서 늘리는 현실적 목표는 1억당 월 50만원, 세후 약 40만원

[4. 본인 상태별 ETF 포트폴리오]
먼저 은퇴 전(근로·사업소득 있음)인지, 은퇴 후(소득 끊김)인지 점검할 것

- 은퇴 전: S&P500 + 나스닥100 두 개로 분산. 배당은 거의 없는 성장형으로 은퇴 시점 목돈 만들기
- 은퇴 후: SCHD(슈드) + JEPI(제피)
- SCHD: 연 3% 배당 + 원금 성장
- JEPI: 커버드콜, 연 6~7% 배당
- 둘을 섞으면 연 5%대, 1억으로 월 40만원 이상
- 생활비가 많이 필요하면 JEPI 비중↑, 여유가 있으면 SCHD 비중↑
- 60~70대에도 80~90세에 쓸 돈을 위해 성장 자산을 유지해야 함. "평생 투자"

[5. S&P500 vs 나스닥100, 하나만 고른다면]
- 투자 원칙은 적립식. 1억 목돈이 있어도 한 번에 넣지 말고 24개월로 나눠 매월 투자
- 적립식이라면 나스닥100 추천
- 근거는 랜덤워크: 시장은 술 취한 사람 걸음처럼, 옆에서 본 톱날처럼 지그재그로 움직임. 바닥에서 산 물량이 수익의 대부분을 만듦
- 예시: 지수가 6000에서 3년 뒤 그대로 6000이어도 목돈 투자는 1억 그대로, 적립식은 1억2000만~1억3000만원
- 나스닥은 톱날이 큼(하락 시 70% 이상). 변동성이 클수록 적립식은 싸게 많이 사서 상승기에 더 큰 수익
- "계속 떨어지면?"이라는 질문에는 기술혁신으로 기업 이익은 계속 성장하고, 지수는 분산돼 있어 하나가 망해도 리스크가 거의 없다고 답변

[6. 국내보다 미국 주식을 권하는 이유]
- 기업 규모와 글로벌화: 코카콜라, 맥도날드 같은 글로벌 기업이 한국엔 없음
- 투자 규모: 삼성전자 110조 + 하이닉스 약 40조 = 약 150조인 반면, 알파벳 단독 약 300조, 아마존 300조 이상. 투자가 많다는 건 시장을 장악할 가능성이 높다는 뜻
- 달러 자산: 한국인은 부동산·예적금·연금까지 전부 원화. 부동산은 바꿀 수 없으니 금융자산만이라도 달러로 보유해야 함
- 코로나, 리먼, IMF 같은 위기 때 증시는 다 떨어지지만 달러 가치는 올라 손실을 상쇄하고 심리적 불안도 줄여줌


연금박사,여운봉,여운봉부자사관학교,노후준비,은퇴준비,퇴직금투,월배당,배당ETF,SCHD,슈드,JEPI,제피,커버드콜,S&P500,나스닥100,미국ETF,적립식투자,분할매수,랜덤워크,달러자산,미국주식,임대수익률,꼬마빌딩,상가투자,미국채권,노후현금흐름,ETF추천