요즘 부동산에서 극도로 월세를 조심하는 이유

고액 월세 계약서에 도장을 찍으려던 순간 부동산 사장님이 조용히 거래를 막아선 이유, 입주 청소를 핑계로 잔금 입금 전 비밀번호부터 요구하는 신종 월세 사기 수법을 알려드립니다.

첫번째는 점유권 악용 무단 거주입니다. 멀쩡해 보이는 세입자라도 잔금을 치르지 않은 상태에서 이삿짐을 단 하나라도 집 안에 들이게 되면, 법적으로 세입자의 점유권이 인정될 수 있습니다. 이를 악용해 이체 한도나 가족의 사고 등 온갖 핑계를 대며 잔금을 미루고, 결국 월세 한 푼 내지 않고 1년 내내 버티는 악성 세입자 피해 사례가 발생하고 있습니다.
두번째는 명도소송의 치명적인 한계입니다. 일단 세입자의 짐이 들어가 점유권이 성립되면 집주인이라도 함부로 문을 열고 들어가거나 짐을 강제로 뺄 수 없습니다. 합법적으로 내보내려면 강제집행을 위한 명도소송을 제기해야 하는데, 최소 6개월에서 1년 이상이라는 긴 시간이 소요되며 그동안의 금전적 피해와 스트레스는 온전히 집주인이 떠안게 됩니다.
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